Независимая строительная экспертиза частного дома, материалов и работ

Строительные работы требуют много времени и вложений. Если результат не соответствует ожиданиям или сооружение оказывается недолговечным, то нужно обратиться за восстановлением своих прав.

Cначала – напрямую к исполнителю. Если общий язык не будет найден, тогда нужно собирать доказательства для отстаивания своих интересов в суде.

Законодательство

Экспертиза качества строительных работ опирается на законы Российской Федерации и подзаконные акты:

• Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области имущественных и неимущественных прав, собственности, интеллектуальных и договорных обязательств;
• Федеральный закон РФ от 04.05.2011г. №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» содержит перечень специальностей, при которых требуется получение лицензии;
• Федеральный закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливает взаимодействие между продавцами (поставщиками услуг) и покупателями, определяет понятие качества услуг и товаров и прописывает механизм защиты прав;
• Постановление правительства РФ от 01.12.2009г. №982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации» содержит список товаров, которые должны иметь соответствующий документ – гарантию качества;
• Федеральный закон РФ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» устанавливает порядок работы судебного эксперта.
• ГОСТы.

Кто имеет право на проведение

Проводить исследование могут государственные и негосударственные организации, также для дачи заключения могут привлекаться лица, обладающие высшим профильным образованием, глубокими знаниями в этой области.

ВАЖНО: закон не содержит информации о статусе эксперта в организации. Главное, чтобы он имел профильное образование, опыт, знания в строительстве или товароведении.

Ст. 12 Федерального закона РФ от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» содержит список работ, на который нужно получение лицензии. Рассматриваемый вариант в этот список не входит, исключение составляет экспертиза промышленной безопасности.

Постановление правительства РФ от 01.12.2009 г. № 982 не обязывает экспертов сертифицировать свою деятельность.

Исследование определяет, какой квалификацией должен обладать специалист. Например, визуальный осмотр могут проводить любые компании. Для изучения несущих конструкций привлекается персонал, владеющий соответствующей аппаратурой, для лабораторных проверок нужны специально оборудованные помещения, условия, подготовленные профессионалы.

Кто может назначить

Экспертиза строительства и материалов назначается, чтобы установить, соответствуют ли строительные работы, которые выполнила подрядная организация, или товары из магазина, требованиям ГОСТ и условиям договора. Обе стороны в случае столкновения интересов могут быть инициаторами проверки.

Предписывается в случае:

• спора между участниками договора постройки недвижимости по качеству, срокам, объемам;
• если в ходе эксплуатации выявлены дефекты, а владелец подозревает, что виной стали нарушения при выполнении работ. Например, трещины на стеклах установленных пластиковых окон, недобросовестная укладка напольного покрытия, пластмасса несоответствующего качества;
• оценки здания при подготовке документов к купле-продаже.

Где проводят

Независимую экспертизу можно заказать в организациях, имеющих в штате специалистов по строительству, в крупных городах России. Несколько из них:

1. В г. Москве можно заказать в Грохольском переулке, 28, ООО «Строительная экспертиза».
2. В г. Санкт-Петебурге можно получить заключение в Лаборатории «А-Эксперт», расположенной по адресу: проспект Обуховской обороны, д. 112 литера И, офис 312.
3. ООО «Экспертный центр проектных решений» выдаст заключение в г. Екатеринбурге на ул. Московской, д. 5.
4. Для жителей Новосибирска: ул. Дачная, д. 60, корпус 4, офис 319, компания «Мэлвуд».

Независимая строительная экспертиза

Проводится для оценки нескольких отдельных элементов.

Техническое состояние конструкций

В ходе такого исследования эксперты определяют значения параметров работоспособности здания, его использования или реконструкции, ремонта, усиления. Включает в себя:

• комплексный анализ грунта в основании здания;
• выявление деформаций в строительных конструкциях;
• поиск дефектов несущих стен и их потенциала.

Стоимость объектов

После заключения договора на строительные или ремонтные работы заказчик может усомниться в адекватности цены, которую запрашивает контрагент, и обратиться к эксперту. Тот проведет мониторинг цен всех необходимых строительных ресурсов в данном регионе, учтет возможные дополнительные расходы и подготовит заключение, оправдана ли цена договора подряда.

Смета и проект

Исследование проектно-сметной документации заказывают, чтобы оценить:

• экономическую обоснованность проекта;
• соответствие нормам закона;
• необходимость проведения всего комплекса работ;
• правомерность коэффициентов;
• правильность расчетов.

При ошибках в проектной документации невозможно сдать объект в эксплуатацию, а неправильно составленная смета влечет дополнительные расходы.

Деревянные дома

Анализ деревянного дома помогает установить степень обработки древесины защитным составом, соответствие влажности материала стандартам, соблюдение установленных проектом размеров конструкций и их сечений, правильность соединения элементов, качество монтажа.

Кровля

Эксперт дает оценку техническому состоянию покрытия и его элементов, соответствия проекту, объективности затраченных средств на работы. Может проводиться на всех стадиях строительства от разработки проекта до сдачи объекта и его эксплуатации.

Фундамент

При исследовании фундамента оценивается его техническое состояние и износ, причины протечек и затопления подполья и подвала, качество работ при закладке фундамента, глубина его заложения, сваи, несущие способности, прочность бетона, диаметр арматур, дается характеристика грунта.

Замер вибраций и шума в доме

Цель такого измерения – определить безопасность помещения с точки зрения звукоизоляции и уровня вибрации. Это поможет оценить удаленность от промышленных производств, соответствие качества оконных, балконных конструкций, дверей заявленным в проекте.

Состояние электропроводки

Эксперт выдаст заключение о том, способна ли проводка обеспечить электроприборы необходимым питанием и соответствует ли она требованиям безопасности для человека, был ли выполнен весь комплекс работ по проекту.

Водоснабжение и водоотведение

Протекающие трубы не всегда проблема долгой эксплуатации. Эксперт установит, насколько оправдан срок службы труб в помещении, не была ли завышена их цена в проекте и соответствует ли их качество профилю здания.

Итоговая стоимость строительно-технической экспертизы

Цена в регионах может и скорее всего будет отличаться. Основные критерии представлены ниже.

Например в Москве, полное инструментальное обследование дома до 500 кв. м. будет стоить от 200 до 500 руб за кв. м.

Можно вызвать консультанта (без заключения) — от 15 тыс. руб.

Размеры строения и его удаленность

Факторы размера и удаленности объекта пропорционально увеличивают ее стоимость. Это логично, так как чем больше объект, тем больше исследований придется провести эксперту. До расположенной далеко недвижимости потребуется добираться на транспорте и доставлять оборудование.

Объем работ и исследований на объекте

Объем работ и количество изысканий кратно увеличивают цену. Каждое исследование рассчитывается отдельно; чем их больше, тем выше стоимость.

Срочность

Это трудоемкий и сложный процесс, на который придется затратить время и ресурсы. Эксперты загружены работой и выполняют заказы по мере очередности. В случае срочного обращения специалист проведет работу в более короткий срок за отдельную плату.

Затраты на используемое оборудование и инструменты

В цену включены амортизационные расходы на оборудование и инструменты, которые нужны для конкретного исследования. Значит, чем большую сложность составляет эксперимент, тем более высокой будет его стоимость.

Определение качества материалов

Определение качества материалов для строительства – это проверка их на соответствие требованиям, установленным законом, проектом, техническими условиями, паспортом изделия. Для выявления степени этого соответствия применяют стандарты:

1. ГОСТ – государственный общесоюзный стандарт, содержит качественные характеристики материалов, их классификации. В нем указаны конкретные значения требуемых свойств с маркировкой продукции, правила приемки и хранения материала. ГОСТы обязательны для всех.
2. Отдельные министерства могут разрабатывать отраслевые стандарты на разные виды строительно-монтажных материалов. Они конкретизируют требования к видам товаров.
3. Предприятия также могут разрабатывать технические условия на монтажный и строительный товар. Такие стандарты обязательны на отдельно взятом предприятии.

Стандарты и технические условия должны регулярно обновляться с учетом достижений науки и техники, имеют силу закона.

Независимая экспертиза качества строительных материалов

Стройматериалы могут быть подвергнуты отдельной независимой экспертизе качества.

Что дает

Изучение строительных материалов расскажет специалисту, использовали подрядчики при возведении здания те материалы, которые заявлены в проекте, или более дешевые.

Затем такое исследование выявит количество материалов, которое потрачено на работы в помещении. Недобросовестные подрядчики могут специально завысить в смете их количество и цену.

И, наконец, эксперт составит мнение о безопасности использованных древесины, щебня, бетона, клея. У них может быть повышен радиоактивный фон, что негативно сказывается на здоровье человека.

Как проводится

Применяют несколько методов:

1. Органолептический. Выводы делаются на основании данных от органов чувств. Объективную оценку с помощью этого метода может дать только опытный эксперт, который тщательно осматривает, щупает, нюхает исследуемый материал.
2. Лабораторный. Для применения этого способа используются специальные приборы, отбираются пробы материалов. В результате можно узнать их состав, физические и химические свойства. Часто таким образом исследуют бетон, дерево, арматуру.
3. Инструментальный. Используется для определения количества материалов.

Наиболее точные результаты дает комбинированное применение всех трех методов.

Стоимость

Оплачивает экспертизу строительных материалов тот, кто ее инициирует. Заказчиком может быть как неудовлетворенный качеством работ клиент, так и фирма-подрядчик, которая хочет обелить репутацию. Цена стандартно зависит от количества материалов, сложности исследований и срочности заказа. Чем выше все эти факторы, тем больше запрошенная сумма.

Экспертное заключение

После окончания всех экспериментов специалист выносит обоснованное мнение в форме заключения. В нем описываются предоставленные для исследования материалы, найденные дефекты, приводятся стандарты.

Приложения: фотоматериалы и результаты лабораторных анализов, оценка материалов и рекомендации по решению проблемы (ремонт или замена).

Где заказать экспертизу качества строительных материалов

Услугу оказывают агентства в крупных городах, например:

• в г. Москве можно заказать в Центре независимых экспертиз ООО «Защита» по адресу: Шубинский переулок, д. 2/3, помещение 6, комната 1;
• Ленинградская экспертная служба «Ленэкс» находится в Санкт-Петербурге, ул. Комсомольская, д. 41, офис 219;
• в Екатеринбурге – ООО «Гильдия экспертов», ул. Московская, д.118;
• Группа компаний «Центр экспертиз и оценки соответствия» в Новосибирске находится по адресу: ул. Кирова, д. 113, 464.

Пример проведения строительной экспертизы

Инициатор должен осуществить несколько действий.

1. Выбираем организацию

Для начала определяются, в какую компанию обратиться. Для этого необходимо узнать отзывы о ней в сети и среди реальных людей. Полезно изучить правоустанавливающие документы фирмы, квалификацию экспертов.

ВАЖНО: экспертная организация должна страховать свою гражданскую и профессиональную ответственность. Это дополнительный признак благонадежности.

2. Оговариваем сроки осмотра

Заранее нужно обсудить длительность проведения с экспертом. Если клиенту нужно провести исследование быстрее, то это должно быть прописано в договоре и согласовано со специалистом. Чем короче срок экспертизы, тем выше ее цена.

3. Разрабатываем проект исследований

На стадии планирования нужно обсудить с экспертом все ожидания от результата, цель, временные рамки. Не нужно оставлять без внимания этот процесс.

4. Передаем инженерно-техническую документацию

Для работы эксперту нужно предоставить всю проектно-сметную документацию, обеспечить ему свободный вход и перемещение по территории объекта, дать возможность взять пробы.

5. Ожидаем итогов визуального осмотра

Обследование позволит эксперту составить мнение о качестве работ, собрать данные, сделать фото и видео.

6. Проводятся лабораторные исследования

Далее идут лабораторные испытания. Для этого эксперту нужно взять пробы, проанализировать образцы.

7. Получаем заключение об объекте и проделанной работе

На основании полученных после осмотра данных, инструментальных экспериментов и лабораторных исследований эксперт выносит обоснованное мнение и выдает заключение.

Что делать далее

После завершения строительной экспертизы заказчик получает резюме, из которого узнает, был ли прав в своих подозрениях. Если качество строительных работ соответствует заявленным в договоре стандартам и требованиям закона, то ему придется смириться с тем, что он считал недостатком, или обратиться в другую экспертную организацию.

Куда обращаться

Если экспертиза подтвердила несоответствующее качество работ, то можно попробовать договориться с подрядчиком решить проблему в досудебном порядке. Возможно, он согласится переделать ремонт, заменить дефектные материалы. Если прийти к компромиссу не получилось, придется обращаться в суд.

Суд может самостоятельно назначить судебную экспертизу. Это случается, если у обеих сторон имеются противоположные заключения или они не предоставлены вообще.

Полезное видео

Пошаговый процесс: