Нюансы наследования квартиры по наследству

Не каждый готов делиться наследством добровольно. Существует юридическая практика, которая насчитывает множество судебных решений. Особенно важно, если квартира по наследству является единственным способом улучшить свои жилищные условия.

По закону

Наследовательное право регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации – часть 3:

• глава 61. Общие положения;
• глава 62 и 63. Наследование по завещанию и по закону;
• глава 64. Принятие;
• глава 65. Отдельные виды имущества.

И иными нормативно-правовыми актами в зависимости от ситуации (налоги, нотариат, процесс).

Квартира по наследству после смерти

Оформить и получить наследство можно по закону (право и очередь наследования) и по завещанию. Отличие в том, что собственник указывает в документе любое физическое или юридическое лицо, а не только родственников.

По завещанию

У каждого человека есть право оставить свое жилье любому гражданину или организации. для этого оформляется завещание, которое заверяет нотариус. Необходимо соблюсти правила, установленные законодательством. Можно выделить единственного наследника или круг приемников. Количество человек не ограничено законом.

Поделить поровну или каждому дать определенную долю, указать список недостойных наследников, выставить условия получения – все это прописывается в завещании. Этот документ является основополагающим при дележке наследственной массы, но не единственным.

Законодательством прописан список лиц, которых лишить права наследования нельзя, даже при наличии завещания. Обязательная доля причитается следующим:

• нетрудоспособные дети, родители, супруги, иждивенцы (в любом возрасте);
• несовершеннолетний ребенок;
• ребенок, зачатый до момента смерти наследодателя, после своего рождения.

Перечисленные выше люди должны получить не менее половины от имущества, положенного им по закону (если бы завещания не было). Владелец может выставить любые (не противоречащие нормам) условия в результате выполнения которых и будет получено завещание.

Возложить обязанность совершить какое либо действие, в том числе принудить ухаживать за домашними животными, оставшимися в живых людьми. Например, получение диплома в институте, рождение ребенка, заключение брака и т. п.

К сведению! Завещание может быть оспорено другими наследниками в установленном законом порядке (в том числе и через суд).

Один экземпляр документа остается у нотариуса. По своему желанию наследодатель может оповестить приемников о составлении завещания и его условиях, или оставить в тайне.

В отличии от завещания наследственный договор заключается между наследодателем и наследниками в открытом порядке с нотариальным заверением. В нем прописываются условия получения наследственной массы, доли, обязанности сторон. Оговариваются определенные обстоятельства, от которых зависит, наступят те или иные последствия или нет.

Важно! Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием.

Без завещания

Вступление в наследство без завещания (по закону) наиболее распространенный способ получения права собственности на имущество умершего человека. Очередность наследования регулируется Гражданским Кодексом РФ. Получение наследства в этом случае возможно лишь родственниками, посторонние люди без завещания претендовать на долю в квартире не имеют возможности. Очередность зависит от степени родства:

1. Муж/жена, дети, родители.
2. Брат/сестра (родные), бабушка/дедушка.
3. Дядя/тетя.

Перемещение наследственной массы от одной ступени к другой осуществляется, если предыдущие наследники:

• отказались;
• признаны недостойными;
• не проявили интереса;
• пропустили сроки без уважительной причины.

При отсутствии претендентов на оформление наследства имущество переходит в собственность государства.

Приватизация

Данное жилье наследуется в общем порядке, как и любое другое имущество. Неприватизированная квартира находится в «аренде», и если умерший не успел ее оформить, оставить своим потомкам он ее не сможет.

Единственный вариант это переписать договор социального найма и сделать приватизацию на свое имя или закончить начатую при жизни наследодателя процедуру, но уже на себя. Есть вероятность судиться не только с возможными преемниками, но и с государством, которое по факту является законным владельцем квартиры.

В ипотеке

Если наследуется квартира, за которую не погашен долг банку, на наследника накладываются обязательства по его погашению. После оформления документов жилье можно продать. Ипотека гасится, а остаток денежных средств передается наследникам в соответствии с размером их долей.

К сведению! Проценты и пени по кредиту будут начисляться даже после смерти.

Как вступить в права наследования и оформить документы

Порядок вступления в наследство прописан в законодательстве. Инструкция:

1. Сбор документов.
2. Выяснение – есть завещание или нет (у нотариуса).
3. Обращение к нотариусу (при необходимости в дальнейшем в суд).

Заключительный этап – получение свидетельства о принятии наследства и переоформление права собственности.

Куда и к кому обращаться

Оформлять наследство можно обратившись в нотариальную контору, по последнему месту прописки/фактического проживания умершего.

Фактическое принятие имущества происходит без обращения к нотариусу. Это вступление во владение и управление имуществом и его защита от посягательств третьих лиц.

Необходимо рассчитаться по всем долгам умершего (если они имеются) и оплачивать фактические расходы в процессе использования – ежемесячно платить за свет, воду, коммунальные взносы.

Например, жена после смерти мужа остается жить в его квартире и своевременно вносит все необходимые платежи – это и будет фактическое принятие наследства.

Собрать документы

Перечень документов для открытия наследственного дела:

• заявление (о получении свидетельства, о вступлении в наследство);
• завещание (хранится у нотариуса) или наследственный договор, если имеется;
• подтверждение смерти (подлинник свидетельства);
• подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении, браке, перемене имени, усыновлении/удочерении и т. п.) – при оформлении наследства по закону;
• справка о проживании (где последнее время жил умерший);
• выписка из домовой книги – сведения, снятии с учета;
• копия лицевого счета по месту жительства умершего.

Важно! Наследственное дело открывается один раз и в одном экземпляре. Все последующие обращения будут приобщены к уже поданным.

Получить свидетельство

Без свидетельства, выданного нотариусом, подтвердить право владения наследственной массой через регистрационные органы невозможно. Выдается оно в нотариальной конторе или уполномоченным юристом.

Чтобы распоряжаться имуществом, необходимо переоформить все документы на наследника. Если он решил вступать в наследство фактически этот момент необходимо подтвердить. По прошествии шести месяцев после смерти наследодателя, сделать это можно только через суд.

Регистрирование прав собственности

Зарегистрировать квартиру можно в Росреестре. Это государственный орган, который ведет единый учет недвижимости в России. На сегодняшний день выдача свидетельств на дом отменена. После выполнения регистрационных действий в любой момент можно заказать выписку – она и будет подтверждением прав на жилплощадь или доли в ней.

Срок вступления в наследство

Обратиться в суд по вопросу разделения имущества можно не позднее трех лет со дня его открытия. При этом факт получения свидетельства о наследстве не имеет никакого значения.

Срок обращения может быть продлен в трех случаях:

1. Если прямые наследники не приняли наследство, для следующих – на три месяца.
2. После отказа или отстранения наследника, для следующих – на полгода.
3. Если ребенок находится в утробе матери, для него (законного представителя несовершеннолетнего) право обратиться к нотариусу отсчитывается с момента рождения).

Подать в суд о продлении срока обращения о получении наследства можно в течение шести месяцев, после того как причина, мешающая обратиться вовремя, была устранена. Распоряжаться полученным имуществом можно с момента переоформления права собственности на него. Или после выполнения условий, назначенных наследодателем.

Важно! Пропущенные сроки, отведенные законом для принятия наследства, восстанавливаются только в судебном порядке.

Налоги и пошлины

Госпошлина составляет 0,3% от общей суммы оцененного имущества. Но не больше 100 000 рублей. Каждый наследник оплачивает свою долю самостоятельно – для близких родственников. Для остальных 0,6%, но не больше 1000000 рублей. Категории людей, освобожденных от государственных взносов:

• участники и инвалиды ВОВ;
• лица, проживающие с наследодателем, не меньше 12 месяцев;
• кавалеры ордена Славы;
• получатели денежных средств.

Не нужно платить государству налоги, если в наследство вступают несовершеннолетние или недееспособные граждане. Для некоторых категорий граждан предусматривается скидка в 50%.

К сведению! За переоформление права собственности в Росреестре оплачивается отдельный взнос.

Возникающие трудности во время оформления

Что может помешать:

• много наследников – поделить одну квартиру на 5 человек фактически невозможно. Решение – выплата денежной компенсации в эквиваленте причитающихся метров;
• гражданский брак – наличие документа из ЗАГСа об узаконивании отношений является основополагающим при вступлении в наследство супругами. В остальных случаях только через суд (то же самое, если развелись до смерти второй половинки, а имущество поделить не успели);
• пропущенный срок – восстанавливается в судебном порядке при наличии уважительной причины и доказательств;
• долги – предполагает принятие всех обязательств умершего. Решение – платить кредиторам или отказаться от квартиры.

Каждый случай индивидуален. Часто без помощи юриста разобраться сложно. Незнание законов приводит к финансовым потерям. Предварительная консультация с опытным квалифицированным юристом поможет сэкономить время и деньги.

Полезное видео