Тонкости в разделе квартиры при разводе

Расставание – это стресс для обеих сторон. Особенно когда не получается договориться о разделе квартиры при разводе и иного имущества. Бывшие супруги не хотят оставаться ни с чем и отдавать «свое».

Важные нюансы раздела квартиры при разводе

Данный процесс в принудительном порядке возможен, когда стороны не смогли договориться. Поделить дом в натуральном виде, не нарушая его функциональность, практически невозможно. Часто при разводе по решению суда или добровольному соглашению определяется порядок пользования жильем, устанавливается долевая собственность.

Покупка квартиры за материнский капитал предусматривает разделение поровну. Или только на детей. В этом случае после развода каждый останется при своих интересах.

Советы бывшим супругам

После определения долей, оформления всех необходимых документов, разделяют лицевой счет квартиры. Коммунальная оплата будет обеими сторонами в соответствии с размером причитающейся доли.

До обращения в суд истцом формальный собственник может продать дом. Второму супругу остается взыскание половины стоимости, указанной в договоре купли-продажи (а она часто меньше реально полученных денег). Или оспаривание сделки купли-продажи.

Заключение мирового соглашения обойдется дешевле обращения в суд.

Важно! Разделить совместную собственность можно в браке, в процессе его расторжении или после развода.

Определение долей

Оформить недвижимость в долевую собственность можно при соблюдении условий:

• четкое разграничение жилых и нежилых зон поровну;
• отдельный вход;
• перепланировка и реконструкция жилого помещения не несет угрозу общей безопасности здания.

В соответствии с Семейным Кодексом совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях. Размер ее может колебаться, если один, без веской на то причины не работал. Или тратил общий бюджет нерационально. Доли бывают:

1. Идеальная – раздел по квадратным метрам или дроби (например, однокомнатная квартира).
2. В натуре – деление по комнатам, у каждого отдельный вход.

Большая часть жилой площади причитается одному из претендентов на квартиру, если с ним будет проживать несовершеннолетний ребенок. Хотя случаи изменения размера доли в пользу одного из супругов при разводе единичны. Совершеннолетние в разделе имущества родителей не участвуют.

Как поделить квартиру при разводе

Получиться ли это сделать, и в каких долях влияет много факторов:

• основание приобретения (наследство, дарственная, договор купли-продажи, приватизация и т. п.);
• задолженность перед банком (кредит, ипотека, залог);
• правоустанавливающие документы на дом (единоличное владение, долевая или совместная собственность);
• несовершеннолетние дети.

Возможен вариант выкупа доли одним совладельцем дома у другого.

Ипотечную

В зависимости от того, как и в какое время ипотека была оформлена:

1. Распад семьи произошел до полного погашения кредита за квартиру. Разделять жилплощадь можно только при условии, что банк согласен. Представители кредитной организации, отстаивая ее интересы, обязательно должны участвовать в судебном разбирательстве. Остаток задолженности делится между собственниками с учетом их долей в квартире. Придется переоформлять банковские документы на каждого.
2. Ипотечный долг погашен за время совместного проживания – размер доли будет прямо пропорционален взносам. Придется доказывать документально (чеки, выписки из банка и т. п.). Если подтвердить размер выплат от каждого из супругов не получиться, жилье разделят пополам.

Купленную в кредит квартиру не делят при условии, что:

1. Деньги у банка были взяты до официального оформления отношений в ЗАГСе.
2. Один из супругов военнослужащий и воспользовался доступной ему накопительной ипотечной программой.

Важно! Несмотря на то что у дома, взятого под «военную» ипотеку только один владелец, в некоторых случаях суд может встать на сторону второй половинки.

Подаренную

Официальные подарки не делятся. Полноправный владелец квартиры одариваемое лицо. Хотя в судебной практике встречается всякое.

Приватизированную

Это оформление в собственность жилой площади бесплатно на одного или нескольких человек, являющихся нанимателями. Право подтверждается договором о безвозмездной передаче недвижимости.

Если один из супругов добровольно отказался от участия в приватизации в дальнейшем свое право на раздел жилплощади он теряет. Можно получить только право на временное проживание в приватизированном доме. Жить в «чужой» квартире позволено:

• пока не истечет отведенное судом время проживания;
• до момента покупки жилья (если куплена другая недвижимость, не собственник должен переехать в нее, даже если по суду время нахождения еще есть);
• до заключения соглашения о добровольном выселении между бывшими супругами.

В приватизации участвовали оба без указаний долевой собственности, жилую площадь поделят пополам.

Супругов с детьми

В теории, при разводе один из родителей, с которым остаются жить дети, могут потребовать в собственность большую площадь. Находясь в одной квартире, поделенной между отцом и матерью, ребенок имеет право пользоваться жилплощадью обоих в равной степени.

Документы

Переход права собственности подтверждается в Росреестре. Необходимо собрать пакет документов:

• заявление;
• свидетельство о браке/разводе (оригинал);
• соглашение с подписью нотариуса (2 шт.) или решение суда;
• правоустанавливающие документы на дом;
• паспорта обеих сторон.

Подтвердить оплату госпошлины чеком из банка.

Как происходит раздел квартиры

Подготовить документы. Составить соглашение о добровольном решении проблемы, заверить нотариально. Подготовить исковое заявление при наличии разногласий, подать в суд. С соглашением или судебным решением обратиться в Росреестр.

Соглашение

Подробно описано тут.

Если бывшим супругом удалось договориться полюбовно, они заключают добровольное соглашение о разделе имущества. Тогда ограничений по долям нет. Один из них может даже полностью отказаться от своей части в пользу другого. Самое главное – оформить все юридически правильно, чтобы потом не возникло взаимных претензий.

Через суд

Иск подается в районный суд, к которому «прикреплен» адрес регистрации недвижимости. Обязательно указывают:

• наименование суда, его адрес;
• данные истца, в том числе прописка/фактическое место жительства, номер телефона;
• информация ответчика;
• суть требований, основания для претензии по имущественным правам, кратко доказательства своей точки зрения (ссылки на законодательство);
• сведения о заключении и расторжении брака;
• технические характеристики жилой площади;
• информация о детях;
• дата составления и подпись истца.

К иску прилагаются необходимые документы, которые подтверждают правоту заявителя. Обязательно должно присутствовать экспертное заключение о возможности/невозможности выделения доли в натуре. Подается также квитанция об оплате государственной пошлины и нотариально заверенная доверенность на представителя истца (если нужно).

Сроки

Исковая давность – три года с момента получения права на раздел имущества. Судебное производство по делу длится не больше 2 месяцев. Процедура может проходить значительно дольше с учетом проведения назначенных судом экспертиз, если будет подан встречный иск или, например, возникнет необходимость уточнить первоначальные требования.

Госпошлина

Размер ее по иску будет зависеть от стоимости квартиры. Оплачивает истец, но в случае удовлетворения требований, сумма полностью или частично будет взыскана с ответчика. Если оплатить госпошлину сразу нет возможности, подают ходатайство об отсрочке (от 1 до 3 лет). При заключении мирового соглашения в суде 1 инстанции, возвращают 70% уплаченных денежных средств.

Согласно положениям Налогового Кодекса, госпошлина по имущественным искам не может быть меньше 400 рублей и больше 60 000 рублей. Если подается одновременно несколько заявлений (например, развод и раздел) налог за рассмотрение по каждому взимается отдельно. По неимущественным искам устанавливается фиксированная оплата.

К сведению! Отдельно придется заплатить за получение свидетельства о разводе в ЗАГСе и госпошлину в Росреестр при переоформлении документов.

Выплата компенсации

Если поделить поровну имущество не получается, то тот, кому досталось сверх нормы, должен компенсировать разницу бывшему супругу. Например, мужу присудили на одну комнату больше. Его половина имущества оценивается на 200 000 дороже, чем у жены. Ему необходимо будет выплатить компенсацию 100 000 рублей.

Можно ли разделить квартиру после развода

Недвижимость, купленная до заключения брака, не делится. Бывают и такие ситуации, когда у мужа или жены имеются собственные сбережения, за которые была куплена квартира. Например, деньги были накоплены до свадьбы. Или муж/жена получил(а) дорогостоящий подарок (или сразу денежные средства в дар) и они были потрачены на покупку жилья. Раздел невозможен.

Факт покупки за личные средства придется долго доказывать в суде, так как пока люди находятся в браке, все заработанные каждым из них деньги являются общими. В остальных случаях, приобретая квартиру вместе, супруги становятся ее владельцами на равных правах. Даже если оформлена она на одного.

Как пользоваться

Квартира общая и после развода каждый хочет в ней жить, необходимо подать иск об определении права пользования жилым помещением. За каждым из оппонентов закрепляется часть площади. Санузел, ванна и кухня общие, как в коммунальной квартире.

Судебная практика

Несколько примеров:

1. Женщина подает иск о разделе дома, который был куплен ее бывшим мужем до совместного проживания. Она вложила в ремонт помещения 1 000 000 рублей. В исковых требованиях отказали полностью. Мотивация суда – имущество, приобретенное в собственность до брака, совместно нажитым не является, и разделу не подлежит.
2. Муж, жена и 2 несовершеннолетних ребенка. 3 комнатная квартира, оформленная на главу семейства. Место жительства детей – с матерью. По решению суда у нее ¾ жилой площади, у него ¼.
3. Мужу подарили деньги на юбилей и за них купили квартиру. Документального подтверждения нет. Родители выступили на суде, но их показания не были приняты, так как они заинтересованные лица. Жилплощадь разделили пополам.

Случаются и обратные ситуации – муж взял деньги из семейного бюджета, отдал их своим родителям, они купили недвижимость и подарили сыну. В процессе развода женщина смогла доказать, что у свекров никогда не было такой суммы. Подаренную квартиру поделили пополам. Ситуации бывают разные, каждая рассматривается индивидуально.

Полезное видео