Важные правила и образец составления соглашения о разделе земельного участка

Может сложиться ситуация, что у собственников земельного участка (далее ЗУ) возникают конфликты, либо появляется необходимость его разделения. В таком случае, если все собственники данного ЗУ будут не против, можно обойтись без судебных разбирательств, составив соглашение о разделе (далее СОР). Это гораздо проще, чем кажется.

Что такое соглашение о разделе земельного участка

Это письменная форма согласия на деление ЗУ всеми собственниками. В документе указываются размеры и количество долей, возникающих при разделении изначального землевладения, а также их владельцы.

ЗНАЙТЕ! СОР участка регулируется статьей 11.4 ЗК РФ.

Для чего нужно согласие на раздел земли

Оно является необходимым документом, так как одной из главных процедур формирования новых нарезков — это проведение межевания кадастровым инженером, который обязан затребовать с собственников письменное соглашение.

Необходимость в оформлении такого документа может возникнуть в следующих случаях:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 (499) 938 6124 - Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
  1. Если разделяемый земельный участок достался в наследство сразу нескольким дольщикам (в соответствии со статьей 1165 Гражданского Кодекса РФ).
  2. При разводе земля делится поровну между супругами, однако возможна замена процента доли денежной компенсацией (согласно статье 39 Семейного Кодекса РФ).
  3. В случае продажи, обмена, завещания и других сделок с участком, согласно п.1 ст. 252 ГК РФ собственник обязан заключить с остальными совладельцами СОР, в котором будет определена его доля.

Как правильно составить соглашение между собственниками

ВНИМАНИЕ! В первую очередь необходимо заказать межевание разделяемого участка, вне зависимости проводилось ли оно ранее или нет. В составленном плане указываются границы, которые появятся после раздела.

Собственники имеют право разделить участок по размеру своих долей, либо по личному усмотрению, или в любой другой пропорции. Новые нарезки необходимо прописать в СОР.

Заказывать межевание согласно статье ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. нужно у кадастрового инженера, члена саморегулируемой организации (СРО).

Перечень необходимых документов:

  • свидетельство регистрации прав на земельный участок/выписка из ЕГРН;
  • договор основания (документ меняется в зависимости от способа получения земли);
  • СОР, которое необходимо при проведении межевания;
  • паспорта всех собственников.

Далее составляется договор об оказании услуг, где указываются все работы по межеванию.

Считается допустимым погрешности в сдвигах ЗУ в пару дм, в случае большего отклонения требуется исправление границ участков с соседними.

Далее межевой план согласовывается с собственниками, он должен находиться на бумажном и электронном (XLS формат) носителе в обязательном порядке.

В конце составляется соглашение о разделе ЗУ, бланк которого можно попросить у кадастрового инженера.

Что обязательно указывать

В СОР необходимо указать:

  • дату и место составления;
  • название документа, в нашем случае это «Соглашение о разделе земельного участка между собственниками»;
  • полные фамилии имена и отчества, а также их паспортные данные;
  • кому и какой именно кусок будет принадлежать, либо указать что новые ЗУ остаются в общей долевой собственности;
  • кадастровый номер, а также исходное назначение разделяемой земли;
  • адрес участка;
  • понесенные расходы;
  • подписи сторон.

Образец

Подчеркнутый текст используется исключительно для примера, при заполнении согласия вставить свои данные.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности

г. Краснодар Краснодарский край 07.июня.2017г.

Мы, гр. Петров Федор Борисович , 30.11.1976 года

рождения, место рождения: г. Краснодар, гражданство: Россия, пол: мужской,

СНИЛС 001-767-989 44 Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 03 03 , №

333333 от 29.02.2007г., выдан ОВД Карасунского района г. Краснодара.

Адрес постоянного места жительства: квартира 38, дом 56, улица Красная,

город Краснодар, Краснодарский край, и

гр. Завьялов Семен Семенович, 22.09.1957 года рождения, место рождения:

г. Краснодар, гражданство: Россия, полмужской, СНИЛС 007-444-845 66

Документы: Паспорт гражданина РФ, серия 45 45, № 454545 от 09.04.2007г.,

выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Гидростроительном

районе города Краснодара. Адрес постоянного места жительства: квартира 203,

дом 17, улица Постовая, город Краснодар, Краснодарский край, являющиеся

участниками общей долевой собственности на ЗУ, назначение:

Земли населённых пунктов — под жилую застройку Индивидуальную,

площадь: 2700 кв.м, адрес (местоположение): Краснодарский край, город

Краснодар, улица Красная, 10, кадастровый номер: 12:13:023454:9, вместе

именуемые «Стороны»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1 На момент подписания настоящего соглашения

гр. Петрову Федору Борисовичу принадлежат: ½ доля в праве общей долевой собственности на указанный ЗУ на основании Договора (дарения недвижимости) от 06.07.2012 г., дата

регистрации: 11.02.2012 г., номер регистрации34-54-02/345/2012-002, что

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии

23-АИ № 800000, выданным Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому

краю 11.02.2012;

гр. Завьялову Семену Семеновичу принадлежат: ¼ доля в праве общей

долевой собственности на указанный земельный участок на основании Договора

(дарения недвижимости) от 06.07.2012 г., дата регистрации: 11.02.2012 г.,

номер регистрации: 34-54-02/345/2012-002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЗ № 334533, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодасркому краю 11.02.2012;

¼ доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный

участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, дата в

реестре нотариуса: 22.02.1997 г., нотариус: Иванов В.В., нотариус по

Краснодарскому городскому нотариальному округу Российской Федерации,

номер в реестре нотариуса: 555, что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права серии 28-АЗ № 456555, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.02.2012;

2 В целях прекращения права общей долевой собственности на указанный ЗУ Стороны договорились произвести раздел земельного участка.

В результате образуются новые ЗУ, а земельный участок, из которого при разделе образуются

земельные участки, прекращает своё существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

2.1. гр. Петров Федор Борисович приобретает в собственность ЗУ площадью 1350 кв.м, кадастровый номер: 23:22:

454545:12, местоположение: Краснодарский край, город Краснодар,

улица Красная, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое

использование: Под жилую застройку индивидуальную.

2.2. гр. Завьялов Семен Семенович приобретает в собственность земельный участок площадью 1350 кв.м, кадастровый номер: 23:22:

454545:12местоположение: Краснодарский край, город Краснодар,

улица Красная, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое

использование: Под жилую застройку индивидуальную.

3 После раздела ЗУ, принадлежащего Сторонам на праве

общей долевой собственности, право общей долевой

собственности

прекращается с момента государственной регистрации в

установленном законом порядке.

4 Указанный ЗУ правами третьих лиц не обременён, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5 Право собственности каждой стороны на образованные в соответствии

с пп.. 2-2.2 настоящего соглашения земельные участки возникает с

момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

6 Стороны самостоятельно несут расходы по государственной

регистрации права собственности на принадлежащие им после раздела

земельные участки.

7 Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания

Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в

устной или в письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и

действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8 Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все

документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.

9 Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых

хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается

каждой из сторон.

Подписи сторон:

Важно! Данный образец носит ознакомительный характер.

Необходимо ли заверять нотариально

Процедуру рекомендуется выполнить, если собственник(ки) решит отложить оформление прав на определенный срок. Кроме того, если какая-либо из сторон откажется от составленного соглашения, то нотариальное заверенное согласие поможет избежать лишних судебных тяжб.

Действующее законодательство не обязывает собственников составлять нотариальное соглашение, но любой из них имеет право настаивать на заверении документа у нотариуса.

Кроме этого, СОР подлежит регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет, а также визирования в отделении административного органа, полномочного на проведение данной процедуры.

Регистрация реального раздела участка

В настоящий момент документы для регистрации подаются в МФЦ.

Одним заявлении решается вопрос о снятии старого участка с кадастрового учета, а также прекращения прав собственности и для регистрации нового.

Из МФЦ документы будут переданы в Регистрационную палату.

При себе необходимо иметь следующее:

  • межевой план на твердом носителе;
  • СОР участка;
  • паспорта всех собственников;
  • в зависимости от способа приобретения земли необходим договор купли-продажи, либо свидетельство о наследстве.

На основании этих данных в МФЦ будет составлено заявление о постановке новых участков на кадастровый учет и регистрации прав.

Важно! Перед подписанием заявления тщательно проверьте всю информацию.

Все документы, кроме паспортов, остаются в МЦФ, собственникам (доверенному лицу) выдается расписка, назначается дата, когда их можно забрать. Согласно пп.6 п. 1 статьи 16 Закона о регистрации недвижимости, срок составляется 12 рабочих дней.

Присвоение номеров

Это сделать можно как сразу, так и потом, при постройке на данном участке жилого дома. После присвоения дому почтового адреса он будет присвоен и ЗУ.

Для этого необходимо обратиться МФЦ или же в районную администрацию.

Перечень документов, необходимых для обращения:

  1. Письменное заявление (образец даст сотрудник МФЦ).
  2. Паспорта собственников.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. СОР участка.

ЗНАЙТЕ! Присвоение адреса длится до 18 рабочих дней со дня подачи заявления.

Сколько стоит процедура

При регистрации права собственности на образовавшийся земельный участок согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ необходимо внести госпошлину, стоимость которой устанавливается в зависимости от типа земли.

Размер пошлины на каждый образовавшийся земельный участок составит 2 000 рублей.

Если регистрируется личное подсобное хозяйство, садовые земли, индивидуальное жилое строительство или земля под гараж, то стоимость составит 350 рублей.

Если СОР было заверено нотариально, то взимается плата по тарифу, согласно с п.5 ч1 ст. 22.1 Налогового кодекса РФ – 500 рублей.

Стоимость услуг кадастрового инженера может варьироваться, но в среднем начинается от 10 000 рублей.

Полезное видео

Рассматриваются различные ситуации:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 (499) 938 6124 - Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий