Важные особенности соглашения о разделе имущества супругов

Дестабилизация социальных устоев привела к все более возрастающему числу разрушенных семейных пар. И хорошо, если фактический период брака длился недолго и не привел к накоплению значительных объемов совместно нажитой собственности.

Гораздо сложнее проходит расставание, связанное с необходимостью последующего соглашения о разделе имущества супругов.

По закону

В законодательном поле данный раздел регулируется статьями Семейного и Гражданского кодексов.

• ст. 34 СК РФ. Дает понятие совместной собственности супругов. Содержит краткий перечень имущества нажитого в течение их брака;
• ст. 38, п. 2 СК РФ. Подразумевает право соглашения на существование и фиксирует необходимость удостоверения этого документа у нотариуса;
• ст. 256, п. 2 ГК РФ. Характеризует понятие общей собственности супругов и уточняет отдельные моменты, касающиеся аспектов приобретения, владения и пользования объектом, право собственности, на который возникло у супругов в период брака;
• ст. 310 ГК РФ. Исключает односторонний отказ от исполнения принятых обязанностей;
• ст. 398 ГК РФ. Содержит перечень последствий неисполнения обязательств.

В каких случаях заключают

Обращение в суд связано со значительными сопутствующими расходами, в связи с чем — вариант с соглашением представляется более подходящим. Договоренность может быть достигнута, а затем и оформлена документально как до самого события развода, так и после свершившегося юридического факта.

Знайте! Предпочтительнее заключить сделку еще до юридического оформления расставания на том основании, что в таком случае в налоговых органах не возникает база НДФЛ ни у одного из супругов. А при неравном разделе собственности, получивший большую часть должен выплатить налог в полном объеме.

Документ может носить частичный характер. Если противные стороны договорились о разделе части общего имущества, в отношении этой доли заключается соглашение. Оставшаяся спорная собственность может быть разделена между сторонами соответствующим решением суда.

Необязательно делить имущество строго пополам. Возможны и неравные разделы в долевом отношении. В таком случае в документе необходимо зафиксировать, что соответствующее решение принято договаривающимися сторонами осознанно.

Что такое соглашение о разделе имущества супругов

Представляет собой разновидность сделки или договора, заключенного в целях обеспечения имущественных интересов сторон в будущем. Документ имеет длительные юридические последствия.

Мирная договоренность защищает от неприятных последствий публичного рассмотрения дела в суде.

Сторона, допустившее его нарушение несет ответственность, аналогичную неисполнения решения суда. В отношении нее могут быть применены санкции принуждения к исполнению. С нарушителя взыскиваются материальные последствия и компенсации, связанные с его несоблюдением договора.

Важно! Документ заверяется нотариусом. В противном случае его значение ничтожно. Сделка должна быть оформлена на бумаге, напечатана или написана вручную.

Плюсы и минусы

Любое юридически значимое событие, может нести в себе как набор положительных обстоятельств и последствий, так и определенный список негативных аспектов.

Среди достоинств этой сделки между супругами, настоящими или бывшими, следует отметить:

• возможность определить будущую судьбу общего, пока еще, имущества без нервного напряжения связанного с разбирательством дела в судебном заседании;
• самостоятельное определение долей владения накоплениями;
• заключение договора как во время брака либо на пороге его окончания, так и после развода;
• при последующем возникновении недопонимания не представит труда оспорить отдельные положения договора.

Значительных недостатков в юридическом акте о разделе владений нет. Однако, один из плюсов подобного решения считается, в то же время значительным минусом, — любая из сторон может его опротестовать, а затем и отменить.

Например, решение было принято под влиянием сложного эмоционального фона, либо под давлением противной стороны. Ведь сделка вовсе не публична, пусть и визируется нотариально.

Из чего состоит

Четких, фиксированных требований к договору законодательство не предъявляет. Но, учитывая, что документ будет иметь пролонгированные юридические последствия, сделка обязана соответствовать некоторым стандартам, принятым в сфере делопроизводства с уклоном в имущественные отношения.

Помните! При существовании особо доверительных отношений между супругами, сделка может носить и характер устной договоренности, но крепость подобного соглашения сомнительна.

Документ должен содержать верную информацию (Ф. И. О., точные и полные паспортные данные сторон, адреса их проживания), положение договаривающихся на момент подписания документа (супруги, бывшие супруги).

Обязательно стоит определить предмет договора, которым является будущий статус именно общего имущества.

В соглашении должно присутствовать исчерпывающее перечисление объектов, подлежащих разделу с точными характеристиками последних:

• внешними признаками;
• привязкой к заводским номерам (примером может послужить автомобиль);
• кадастровым данным (в отношении объектов недвижимости).

В какой доле, или что целиком кому из супругов достанется.

В договоре следует указать дату составления, сроки, в которые соглашение начинает действовать, способ, время и график передачи условленной части имущества от одной стороны другому участнику договора. Срок вступления в законную силу сделки может быть назначен либо на некоторую дату, либо привязан к какому-то событию.

Важно! Лучше указать место составление документа и в присутствии кого именно он был подписан.

Если договор будет содержать несколько листов, то подписи сторон должны присутствовать на каждом, а также пронумерованы, сшиты и опечатаны. Печать заверяется подписями сторон, они должны быть полными (Ф. И. О. прописью), отчетливыми и легко читаемыми. Помимо этого, в документе должен расписаться и нотариус.

Образец

Серьезное и внимательное отношение к подготовке, а, затем и заключению документа, способно уберечь участников сделки от множества проблем.

Шапка содержит его наименование, дату, время и место его составления.

Вводная часть обязана содержать полные данные договаривающихся сторон.

Важно прописать все необходимые аспекты в тексте документа. Максимально четко, не допускающие двойственного толкования, идентификация объектов, раздел которых происходит.

Нет необходимости засорять текст номерами статей действующего законодательства исходя из недостаточной компетенции сторон. Ведь в дальнейшем в случае возникновения желания у одного из супругов оспорить положения соглашения, возможно неоднозначное толкование статей.

Придать дополнительную надежность и указать действующие законы может профильный юрист, он же предоставит образец.

Бланк

Бланк для оформления сделки имеет приблизительно формальный вид.

СКАЧАТЬ Blank

Особенности соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами

В зависимости от настоящего статуса мужа и жены на момент заключения сделки по разделу собственности, соглашение может быть условно разделено на виды. Любой из них имеет свои преимущества и недостатки.

Важно! Значимую особенность имеют сделки, заключенные еще до того момента, когда развод инициирует взаимные претензии на почве внезапно возникшей неприязни.

Добровольное

Сделка может быть заключена еще в период семейной жизни. Супруги знают весь список ценностей, объектов недвижимой и движимой собственности, находящихся в их совместном владении.

Это удобно для справедливого, по их обоюдному согласию, распределение собственности.

Мировое

Досудебный договор может быть заключен между сторонами до истечения трех лет с момента развода. По окончании этого периода речь о разделе собственности идти уже не может.

После фактического прекращения семейных отношений стороны зачастую подвержены сильному эмоциональному фону, что осложняет достижение обоюдного согласия по перераспределению бывшей общей собственности. Однако и в такой ситуации заключение договора гораздо предпочтительнее длительного и дорогостоящего судебного разбирательства.

С компенсацией

Добровольное совершение сделки с имуществом, при которой раздел собственности происходит в неравных долях. При таком распределении сторона, получившая большую массу общего в прошлом владения, выступает с материальной компенсацией противной стороне фактических потерь.

Учтите! Доплата происходит на взаимовыгодной, добровольной основе.

Брачный договор

Разновидность сделки, заключаемой как до вступления в брак, так и в состоянии семейной жизни.

Брачный контракт осложняется затруднениями в планировании будущих материальных приобретений и их управлении мужем и женой в процессе совместного проживания.

Как правильно оформить

За исключением отдельных, принятых требований, договаривающиеся стороны имеют полное право заключить сделку так, как им кажется целесообразнее.

Какое имущество указывать

Супруги вправе решать — что именно они готовы разделить в медиативном режиме.

Перечень собственности может выглядеть следующим образом:

• предметы роскоши;
• недвижимость;
• движимое имущество;
• содержимое банковских счетов;
• доходы от бизнеса;
• долги по кредитам и ипотеке.

Если в совместной собственности находится жилье, приобретенное в кредит, при его разделе должно быть определено долевое владение после развода каждой из сторон, в соответствующих долях делится и невыплаченный долг.

Помните! При перераспределении частей долга, скорее всего, придется заручиться согласием банка, предоставившего ипотечный кредит.

В список имущества, подлежащего разделу, не могут войти те ценности, на которые действующим законодательством наложены соответствующие ограничения:

1. Приобретенные сторонами сделки до вступления в брак.
2. Наследованные мужем или женой в период семейной жизни.
3. Предметы личного обихода.
4. Интеллектуальная собственность за вычетом продуктов ее использования.

Порядок заключения

Уместна своевременная сделка тогда, когда вопрос развода уже предрешен или фактически крах семейных уз состоялся. Порядок заключения сделки нигде не прописан и её форма, как и её содержание, отдана законом на усмотрение соглашающихся сторон. Для заключения сделки следует учесть два момента:

1. Определиться с необходимостью самого факта договора.
2. Составить полную опись собственности.

Нотариальное заверение

Сделка по пересмотру принадлежности бывшего совместного имущества подлежит нотариальному заверению. Для чего понадобятся следующие документы:

• паспорта договаривающихся сторон в рамках сделки;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• документы, подтверждающие право собственности на объекты договора;
• соглашение о разделе имущества супругов.

Когда нотариус удовлетворен всеми аспектами составленного документа, он ставит свою печать и подпись под договором.

Регистрация в Росреестре

При пересмотре долевого владения объектов недвижимости, либо при переходе полного права собственности от одного лица другому, регистрация этого обстоятельства вызывает необходимость обращаться в госорган. Для этого необходимо предоставить следующий перечень документов:

• паспорта договаривающихся сторон;
• договор по совершенной сделке между мужем и женой в двух экземплярах;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости, подлежащие разделу;
• заявления от сторон о пересмотре долей владения и полном переходе объекта в собственность одного из супругов. Одна сторона заполняет заявление о передачи права собственности, вторая о регистрации этого права;
• квитанция, свидетельствующая о внесение государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.

Документы могут быть поданы либо через МФЦ, либо при личном визите в один из региональных представительств Росреестра.

Знайте! На рассмотрение пакета документов Законом отведен срок в десять дней, по прошествии которого супругам выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Можно ли оспорить

Как и любой юридический акт, сделка по разделу совместной собственности может быть оспорена в суде. Иск о признании договора недействительным, или существенно нарушающим интересы одной из сторон соглашения, либо третьей стороны, может быть подан не позднее трех лет со дня его подписания.

Когда документ может быть признан недействительным

Судебная практика по делам, связанных с опротестованием выделяет ряд причин для признания договора недействительным:

• наличие в составе семьи несовершеннолетних детей, интересы которых существенно ущемляются;
• признаки фиктивности в заключенной сделке;
• заключение договора между супругами, один из которых официально признан недееспособным;
• пункты соглашения содержат имущество, когда супруг является наследником;
• подпись одной из сторон получена под давление, не позволяющим ей полностью отдавать себе отчет в производимых действиях.

Юридическое сопровождение

Наличие большого перечня собственности, подлежащей разделу, вызывает необходимость не только существенных затрат по времени, но и специализированных знаний во многих областях права.

При объемных соглашениях, сторонам сделки необходима юридическая помощь квалифицированных юристов. И в этом отношении затраты на привлечение специалистов представляются необходимыми, учитывая сложности, возможность возникновения которых в будущем вполне вероятна.