Правильный порядок выписки из квартиры

Выписка из квартиры происходит в добровольном или принудительном порядке. Чтобы сделать все правильно, необходимо знать нюансы и подводные камни. Избавляться от нежелательных жильцов нужно в соответствии с нормами права.

По закону

Нормативно-правовая база:

1. Ст. 292 ГК РФ – на что имеют право члены семьи владельца жилья.
2. Приказ МВД № 984, Постановление Правительства РФ № 713 – административный регламент, который в том числе включает перечень уполномоченных организаций регистрационного учета.
3. Постановление Правительства РФ № 797 – порядок взаимодействия многофункциональных центров с государственными/муниципальными органами.
4. Ст. 31 ЖК РФ – кто относится к членам семьи собственника квартиры, права и обязанности. Признание бывшим членом семьи и его права.
5. Ст. 10 ФЗ № 53 «О воинской службе» — порядок выписки военнообязанных.

Все НПА, регулирующие данную процедуру граждан из квартиры, охватить в одном перечне невозможно. Каждая ситуация индивидуальна, разобраться во всех нюансах поможет квалифицированный юрист.

Куда подавать документы

Вопросами прописки, выписки занимается МВД, а точнее, районное отделение по миграции. Ранее эта обязанность возлагалась на паспортный стол (УФМС). На сегодняшний день ПС (в управляющей компании) выступает посредником, как и МФЦ, Портал «Госуслуги».

К сведению! Гражданам, проживающим за пределами наших границ, необходимо обращаться в российское посольство/консульство.

Как подготовиться

Для начала выяснить, к какому миграционному отделению относится ваш район, узнать:

• график работы;
• приемные дни;
• порядок обращения – предварительная запись, живая очередь.

Выяснить возможность передачи пакета необходимых документов через МФЦ, «Госуслуги».

Сколько стоит процедура

Стоимость регистрации гражданина по месту жительства и снятие регулируется законодательством – плата за данную услугу не взимается. Возможны платежи в уполномоченных органах посредниках (например, паспортный стол УО) за помощь в заполнении формы заявления. Важно понимать, что уплаченные деньги поступают на счет организации за оказанные услуги и к госпошлине/налогам отношения не имеют.

К сведению! Оформление прописки для иностранных граждан бесплатным не является!

Сколько времени занимает процесс оформления

По закону выписка должна занимать не более 3 дней. Как показывает практика, фактически времени затрачивается больше. На срок исполнения уполномоченными органами своих обязанностей влияет несколько факторов:

1. Необходимые услуги – просто выписка, одновременно с пропиской в новом месте.
2. Учреждение, в которое обращаемся – через паспортный стол УК или МФЦ время обработки увеличивается (пока передадут документы в МВД).
3. Возраст выписываемого гражданина (в случае с несовершеннолетними может потребоваться вмешательство органов опеки).
4. Способ подачи заявления (самостоятельно, почтой, через доверенное лицо и т. п.).

При личном обращении в миграционную службу выписать из квартиры могут в этот же день, зависит от загруженности сотрудников.

Важно! Если орган, принимающий решение о снятии с регистрационного учета, – суд, сроки вынесения решения регулируются гражданско-процессуальным кодексом РФ.

Нюансы выписки из квартиры

Продажа недвижимости предполагает полную передачу прав на нее в результате заключения договора. Выписываться из квартиры бывшему собственнику, его родственникам нужно обязательно. Это общепринятое правило.

При продаже собственником

Есть два варианта:

1. Сняться с регистрации по месту жительства до оформления документов на нового собственника.
2. Выписаться после заключения сделки купли-продажи, получив согласие нового владельца.

Заинтересованный в быстрой продаже недвижимости гражданин постарается заранее выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов. Так как они являются обременением продаваемой собственности и затормаживают процесс ее отчуждения.

Без согласия и в отсутствии выписываемого

Без добровольного согласия гражданина, прописанного в квартире, личного присутствия при подаче документов, снять его с регистрационного учета можно только по решению суда. Иной вариант российским законодательством не предусмотрен.

Без новой прописки и регистрации

При выписке в стандартной ситуации ограничений, кроме желания гражданина, нет. По факту можно выписаться «в никуда». То есть не предоставляя сведений о будущем месте проживания.

Знайте! На новом месте жительства необходимо прописаться в разумное время (7 дней), иначе можно получить административный штраф.

Для военнообязанных

Выписка/прописка для данной категории граждан имеет определенные отличия. Порядок действия следующий:

• обращаемся в миграционное управление, приносим документы, пишем заявление;
• сотрудник управления, помимо необходимых официальных бумаг, заполнит бланк по форме 9 – обязателен для посещения военкомата с целью снятия с воинского учета;
• возвращаемся в управление с пакетом документов + военный билет с новыми отметками.

При получении прописки на новом месте жительства, военнообязанные/призывники должны дополнительно встать на учет в военкомате.

По доверенности, через представителя

Она может потребоваться при выписке гражданина, проходящего военную службу, находящегося за границей, с серьезным заболеванием и т. п. (в случае срочной продажи недвижимости).

Нотариальная заверка доверенности обязательна. В документе указывают, что представитель интересов гражданина имеет право снимать его с регистрационного учета (ставить). При обращении в уполномоченные органы у представителя при себе должен быть оригинал доверенности и ее копия.

К сведению! Доверенность оформляется на определенный срок или бессрочно!

При нахождении за рубежом

При постоянном/временном проживании за границей, необходимо обратиться в Консульство (иной представительный орган) нашего государства.

Предоставляют паспорт заявителя и копию паспорта доверенного лица. Подается заявление (нотариально заверенное) на снятие с учета. Далее, документы передают представителю в России, где он осуществляет необходимые манипуляции.

Какие документы нужны

Перечень, согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, может измениться в зависимости от ситуации гражданина и условий выписки (добровольно, военнослужащий, по доверенности, несовершеннолетние и т. д.). необходимо:

• подтвердить личные данные – паспорт, свидетельство о рождении (несовершеннолетние);
• заявление о выписке (форма 6);
• разрешение от органов опеки (у несовершеннолетнего право собственности, доли).

Для одновременной прописки и выписки потребуются дополнительные документы. Точный перечень документов в каждой индивидуальной ситуации уточняют в миграционном управлении.

Подробно про выписку ребенка написано здесь

Содержание и образец заявления

Для выписки с места проживания в миграции заполняют заявление по установленной форме №6. Бланк включает в себя две страницы – снятие и постановка с регистрационного учета. Сторона для выписки включает:

• сведения о миграционном органе, в который обратились;
• информация о заявителе (Ф. И. О., контакты);
• паспортные данные;
• сведения о законных представителях ребенка и его личная информация (при необходимости);
• адрес недвижимости, откуда выписываемся;
• дата и подпись заявителя с расшифровкой.

При снятии с временного учета заявление заполняют в свободной форме, с указанием тех же самых данных.

СКАЧАТЬ Образец

Знайте! В целях экономии времени, в МФЦ лучше записаться заранее. Прийти к назначенному сроку гораздо удобнее, чем сидеть в живой очереди.

Порядок выписки из квартиры

Независимо от того, каким образом будет производиться подача документов, их перечень практически одинаков. За исключением выписки по доверенности – необходимо ее нотариальное заверение и копий всех прилагаемых документов.

Через госуслуги

Есть возможность подать заявление в миграционную службу через государственный портал «Госуслуги». Выписка в режиме онлайн возможна только для зарегистрированных в системе граждан.

Зайдя на соответствующую страницу предоставляемых услуг, выбираем «Регистрация по месту жительства и пребывания», затем «Снятие…». Преимущества – часть полей для заполнения будут уже готовы. Информация автоматически переносится из профиля.

Затем из списка выбираем близлежащий отдел полиции, оказывающий данные услуги (один раз их посетить все же придется для получения готового результата и сверки указанных документов с оригиналами).

Через паспортный стол

После того как полномочия перешли к управлению полиции, простонародное выражение в адрес служб постоянной и временной регистрации по месту жительства не изменилось.

Внимание! Мало кто знает, что свой «паспортный стол» может быть в управляющей компании многоквартирного дома.

Функции паспортиста в этом случае ограничиваются принятием заявлений о прописке/выписке и передаче их в МВД. У миграции более расширенные полномочия. Но и эти обязанности УК обычно передает напрямую управлению полиции.

В МФЦ

Уведомить миграционную службу о смене официального места жительства можно через многофункциональный центр «Мои Документы». Обращаются к «организации-посреднику» лично, через представителя (при наличии нотариальной доверенности).

Преимущество – в большинстве случаев все необходимые заявления сотрудники МФЦ заполняют самостоятельно на основании данных, предоставленных заявителем. Не берут деньги за заполнение документов.

Недостаток – немного увеличивается время на передачу бумаг в обработку миграционной службе.

Через суд

Если досудебный порядок разрешения спорной ситуации не дал желаемых результатов, придется подавать исковое заявление. Право на это действие есть только у собственников. Основания:

• развод – если жилая площадь принадлежит одному из супругов (не является совместно нажитым имуществом), второй должен выписаться по требованию законного владельца;
• долги по коммунальным платежам (более 6 месяцев) – оплата требуется от каждого прописанного человека, если кто-то не платит, его можно «выгнать» через суд. Неоплату придется подтверждать неоспоримыми фактами. Исключение: «халявщик» компенсирует иными финансовыми вложениями (покупает продукты, лекарства и т. п.);
• некорректное поведение – шум в позднее время, громкая музыка, драки, алкогольные посиделки и т. п. (одного слова истца недостаточно, необходимо подтверждение свидетелей);
• фактическое проживание по другому адресу, если гражданин не сможет подтвердить, что причина уважительная, например, нахождение в общежитии на время учебы;
• продажа недвижимости по договору купли-продажи;
• нецелевое использование жилплощади (в качестве нежилой);
• фиктивная прописка.

Заявление в суд подает собственник (приватизированная жилплощадь), наймодатель, проживающие в квартире (неприватизированное, муниципальное жилье). По каждому из перечисленных выше случаев нужно представить доказательства – это обязанность истца.

Важно! Несовершеннолетние выписываются только вместе с одним из родителей (как и прописываются). Независимо от обстоятельств снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Доказывать свою правоту в суде должен истец!

Как быстро выписать

Приобретая квартиру можно избежать проблем с бывшими жильцами. Необходимо включить в договор купли-продажи пункт о периоде снятия с регистрации по бывшему месту жительства. Обязательства выписки в установленный срок можно прописать в дополнительном соглашении. Без вести пропавших выписывают на основании решения суда, так же как и осужденных.

При смене места жительства можно сразу прописаться по новому адресу, прежняя регистрация автоматически станет неактуальной. Необходимо понимать, что действия со стороны собственника (бывшего/нового) и прописанных в квартире граждан (не являющихся собственниками) в каждой конкретной ситуации могут различаться. Прежде чем найти решение в спорном случае, лучше проконсультироваться с юристом.

Видео комментарий юриста