Всё, что нужно знать о выселении из квартиры

Жизнь, быт, профессиональная деятельность человека вмешиваются в его повседневное существование, инициируя социальные коллизии всевозможного рода. Одной из самых неприятных проблем — это возможное выселение из квартиры.

Закон

Выдворение из жилого помещения должно быть основано на положениях действующего законодательства. В интересах собственника выступают:

1. Ст. 35 ЖК РФ. Регламентирующая возможность выселения из квартиры объекта, утратившего права пользования квадратными метрами с перечислением ряда причин.
2. Ст. 30, п. 2 ЖК РФ. Предоставляет возможность владельцу предоставить принадлежащее ему помещение в пользование любому гражданину на основании, предусмотренном законом.
3. Ст. 91 ЖК РФ. Определяет возможность выселения нанимателя и(или) членов его семьи по негативным причинам без предоставления иного жилья.

Кто имеет право потребовать выселения

Инициировать процесс может только собственник жилья и никаких иных вариантов в этом вопросе законом не предусмотрено.

Кто этим занимается

Процедура подлежит реализации службой судебных приставов.

Основания

У владельца жилой площади есть уникальная возможность предоставить ее в пользование любому лицу. Особые основания для выселения, собственнику, не требуются, гражданский кодекс предоставляет широкие полномочия в вопросе.

Важно! Только одно обстоятельство имеет значение — на момент возникновения требования о выселении у жильцов было прекращено право пользования помещением.

Это происходит, если:

• прекращение договора о найме по условиям сделки либо на основаниях, предусмотренных действующими правоотношениями;
• жильцы не являются членами семьи владельца, либо семейные отношения прекращены;
• выселяемый не имеет долей в помещении;
• недвижимость изымается, в пользу государства, за задолженности и подлежит последующей реализации.

Кроме того, из квартиры можно выселить, когда:

• происходит систематическое нарушение правил социального общежития, в результате чего страдают соседи;
• накопилась крупная сумма задолженности по арендной плате;
• наносится ущерб жилью, приходит в упадок внутренний вид вплоть до разрушения отдельных его элементов;
• игнорирование необходимости поддержания порядка, своевременного внесения коммунальных платежей;
• помещение, предоставленное в аренду, используется не по назначению;
• налицо признаки асоциального образа жизни арендатора, систематические пьянки, дебоши, визиты правоохранителей.

Без предоставления другого жилья

Вовсе не обязательно предоставлять иную жилплощадь взамен утерянной по суду. Среди лиц, выселяемых в перспективу, выделяются следующие категории:

• прошлого мужа или жену, за исключением случаев, когда супругу принадлежит часть помещения на правах собственности;
• лицо с долгами по арендной плате;
• гражданина, ведущего антисоциальный образ жизни, систематически нарушающего общественный порядок, дискредитирующий основы человеческой морали;
• бывших владельцев недвижимости, право собственности у которых прекращено;
• арендаторов, эксплуатирующих жильё не по назначению;
• лиц, лишенных родительских прав в том случае, когда владельцем помещения признан ребенок.

Нанимателей

Действующие положения Жилищного Кодекса предоставляют собственнику квартиры выселить недобросовестных квартиросъемщиков по суду, без предоставления жилья взамен за:

• использование снимаемой квартиры не по назначению;
• антиобщественный образ жизни арендатора и(или) членов его семьи, проживающих на арендуемой площади;
• наплевательское отношение к необходимости поддерживать квартиру в нормах санитарных требований, сохранности интерьера или за нанесение значительного ущерба помещению.

Знайте! Если образ жизни и поведение арендатора повлекло за собой разрушение квартиры или части ее в любой степени, наймодатель вправе предоставить соответствующему лицу разумный срок на устранение последствий.

Собственников

Сложный и очень редкий процесс в судебной практике, однако подобное случается. Существуют всего три весомые причины для выселения собственника из принадлежащего ему жилья без предоставления равноценного помещения и без выплаты денежной компенсации:

1. Жилье используется не по назначению. Например, в качестве производственного помещения.
2. В квартире произведена радикальная перепланировка, которая привела к ухудшению характеристик основных несущих элементов всего многоквартирного дома.
3. Систематическое злостное нарушение прав соседей. Факты ущемления прав лиц, проживающих рядом, должны быть подкреплены свидетельскими показаниями очевидцев, заявлениями граждан, протоколами, составленными соответствующими органами власти.

Кроме негативных оснований для выселения собственника, законодательством предусмотрены общие положения, предусматривающие предоставлением ему другой квартиры, либо, как вариант, выплаты денежной компенсации за изъятое жилье:

• при необходимости сноса или проведения в нем капитального ремонта;
• в случае вывода строения по решению муниципалитета из жилого фонда.

Ветхого и аварийного жилья

Комиссией при муниципалитете дом признан аварийным и дальнейшее проживание в нем не представляется возможным. На основании решения собственник жилья выселятся. Взамен утерянного ему предоставляется равное по стоимости и санитарным требованиям помещение.

Помните! Выселяемый вправе отказаться от предложенной альтернативы и потребовать иного варианта.

Бывшего мужа или жену

Даже когда развод не оформлен документально, но супруги уже фактически не ведут совместное хозяйство, многие, в силу материальных затруднений, продолжают жить в одной квартире.

Основанием для выселения, при такой ситуации, может быть только полное отсутствие у него каких-либо прав на жилплощадь. Разделено ли предварительно имущество, является ли оно наследованным, приобретена ли квартира до вступления сторон в брак или её судьба определена условиями брачного контракта — главное, чтобы выселяемый не имел к ней законного отношения.

Непрописанного человека

Выдворение жильца, не имеющего прописки по этому адресу, может быть реализовано тремя способами, два из которых имеют околоправовой характер. Устранить проблему несложно, предоставив человеку возможность добровольно покинуть квартиру, высказав однозначное требование, привлечь к процессу сотрудников полиции через соответствующее заявление, либо обратиться с иском в суд.

Прописанного, но не собственника

Выдворить возможно, хотя и займет определенное количество времени и сил. Выселение прописанного жильца происходит только в соответствии с судебным решением.

Надо сто раз подумать прежде, чем прописать человека на собственной жилплощади.

Ребенка

За соблюдением прав ребенка следят не только родители, но и надзорные органы основных институтов государства. Таким образом, выселить несовершеннолетнего из жилого помещения удастся только по решению суда и с полным обеспечением всех его интересов.

Из служебного помещения

Для инициации требуется наличие одного из оснований:

1. Завершение сроков договора найма жилплощади.
2. Заключение договора с неопределенным периодом истечения, при наличии которого, собственник может потребовать добровольного отселения граждан, занимающих помещение, уведомив их за три месяца до выселения. Оформляется документально.
3. Если наниматель приобрел или снял иное жильё.

Основанием для выселения гражданина из служебной квартиры может служить исключительно судебное решение.

Из муниципального жилья

Прекращение права проживания происходит по решению судебных органов, руководствующихся следующими основаниями:

• при наличии значительной задолженности по коммунальным платежам;
• при систематическом нарушении прав соседей;
• если жилое помещение, принадлежащее муниципалитету, используется квартиросъемщиком не по назначению;
• когда нанес значительный вред, либо произведена незаконная перепланировка;
• дом выводится из жилого фонда;
• помещение, отведенное под жильё, признано аварийным.

При отказе арендатора от добровольного переселения, решение возлагается на судебные инстанции.

Из приватизированного

Согласно положениям ГК РФ, собственник может лишиться квартиры в случаях бесхозного к ней отношения, систематических нарушений прав лиц, проживающих рядом, использования не по назначению, а также в результате действий, повлекших разрушение жилья.

Органы местного самоуправления предупреждают собственника и назначают разумный срок для устранения последствий.

Неисполнение владельцем требований власти может повлечь за собой решение суда, в соответствии с которым квартира продается с аукциона, с выплатой хозяину оставшийся части.

Из общежития

Только при наличии судебного решения, вынесенного по следующим основаниям:

• прекращение трудовых отношений;
• смена собственника здания общежития;
• систематическое нарушение общественного порядка со стороны жильца;
• приведение в негодность помещения в результате халатности или умышленно арендатором;
• неуплата коммунальной задолженности;
• нецелевое использование помещения, отведенного под жилые нужды.

Когда нельзя выселить

В правовом поле существует ряд категорий граждан, выселение которых с занимаемой ими жилплощади не представляется возможным ни при каких обстоятельств за исключением их добровольного согласия на процедуру. К таковым относятся:

1. Лица, оформившие отказ от доли в квартире в ходе приватизации помещения.
2. Несовершеннолетние граждане.
3. Дети-сироты, либо по иным причинам лишенные попечения родителей.
4. При наличии брачного договора, в котором содержится пункт о праве проживания.

Кроме перечисленных выше, принудительно выселить невозможно:

• человек, которому ошибочно вынесено определение как без вести пропавший;
• лица, в отношении которых у собственника существуют обязательства алиментного обеспечения;
• если квартиранту оформлен завещательный отказ. Ситуация, при которой, по документу, право собственности на жилплощадь передано одному гражданину с обязательным условием проживания другого.

Порядок

Выдворить нежелательного жильца из квартиры возможно либо в административном порядке, либо в результате иска в судебные инстанции, принудительно.

Добровольно

При неисполнении жильцом сроков, предоставленных для того, чтобы покинуть квартиру, собственник обращается в суд с исковым заявлением.

В судебном порядке

Истец должен обратиться с заявлением о выселении неудобного жильца в суд по месту жительства. В иске указываются данные заявителя, ответчика, в полном объеме с документальным подтверждением обосновываются основания.

Для подачи иска в суд могут понадобиться:

• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• копия документального требования о добровольном выселении с указанием предоставленных собственником сроков;
• информация о составе семьи;
• копия свидетельства о расторжении брака;
• заверенная копия сделки о продаже помещения
• квитанция об уплате сбора.

Положительное решение суда влечет за собой возбуждение исполнительного производства по его реализации, в рамках которого ответчику предоставляется пятидневный срок на добровольное выселение из квартиры. Если арендатор не желает самостоятельно покидать занимаемую жилую площадь, пристав может дать ему дополнительные несколько дней для исполнения решения суда.

Важно! По истечению дополнительного времени жилец подлежит выселению в принудительном порядке.

Судебный пристав по судебному решению прибывает на место совершения акта выселения, после чего:

• выдворяет квартиранта, предварительно заручившись поддержкой представителей муниципалитета, органов внутренних дел;
• удаляет из помещения вещи гражданина, подлежащего выселению, способствует обеспечению их сохранности и транспортировке;
• составляет необходимые документы;
• выносит решение о завершении исполнительного производства.

Советы и рекомендации

Желание избавиться от бывшего близкого человека или его родственников, проживающих под одной крышей с собственником, понятно и объяснимо. Однако желание выселить гражданина труднореализуемо в том случае, если его поведение в повседневной жизни не сопровождается ярко выраженным антиобщественным аспектом.

Как бы ни хотелось истцу, отселить лицо, проживающее рядом в «никуда» удается крайне редко. Тем более, когда материальное состояние ответчика не позволяет приобрести или снять жилплощадь на стороне.

Особую сложность представляет выселение нежелательного сожителя в зимний период.

Помните, что любое дело уникально и требует всестороннего анализа, поэтому лучше обращаться к профильному юристу.

Видео комментарий адвоката

Принудительно: