Кому положены и какие предоставляются льготы по капитальному ремонту

Капитальные ремонтные работы крайне важны для поддержания жилого дома в соотвествующем и безопасном состоянии.

Обязанность по их оплате, которую ранее несло государство, теперь возложена на владельцев квартир.

Законодательство

Порядок и правила организации капремонтных работ, основания, по которым взимается плата, установлены несколькими законодательными актами.

Часть 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ фиксирует случаи, когда владельцы не должны оплачивать начисления.

Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

Пункт 2.1 ст. 169 ЖК РФ регулирует порядок определения льготных категорий на региональном уровне. Не менее важен Федеральный закон от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», где также освещен вопрос льгот и компенсаций.

Порядок оформления льгот и компенсаций регламентирован ст. 159 ЖК РФ.

Постановлением правительства от 14.12.2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

В ст. 170 ЖК РФ речь идет о порядке начисления взносов для жителей новостроек.

Кто может не платить

ЖК РФ устанавливает основания, по которым владельцы квартир могут не платить взносы в Фонд:

• дом признан аварийным и подлежащим сносу;
• земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

Перечисленные основания абсолютно логичны, так как не имеет смысла собирать деньги на восстановление дома, который будет уничтожен или перейдет в собственность другому.

Также законодательство содержит перечень категорий граждан, у кого есть возможность участвовать в формировании суммы на капремонт частично, являться льготниками:

1. Инвалиды 1 и 2 группы, граждане, опекающие детей-инвалидов, вносят половину положенной суммы.
2. Малообеспеченные. Их вклад в Фонд будет определяться исходя из финансового достатка конкретной семьи. Если размер коммунальных платежей превышает определенный законом максимум, то остальную часть берет на себя государство.
3. Участники ВОВ, ветераны труда, реабилитированные, подвергшиеся радиационному облучению.
4. Многодетные семьи.
5. Одинокие неработающие пенсионеры по достижении 70 лет освобождены от половины взноса, после 80 – полностью.
6. Семьи пенсионеров, имеющие свое жилье.
7. Сельские педагоги.
8. Почетные доноры.
9. Вдовы военнослужащих.

С 1 по 3 пункт — решение принято на федеральном уровне.

С 4 по 9 пункт — решение принимается на региональном уровне.

ВАЖНО! Лица причисляются к льготникам только при условии, что данная категория зафиксирована в Постановлении правительства субъекта Федерации.

ЖК РФ позволяет решением общего собрания собственников приостановить плату после формирования минимального размера фонда. При этом должники обязаны вносить остаток. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.

Плата за капремонт в новостройках

Закон четко обозначил обязательство собственников формировать фонд, средства из которого пойдут на капремонт общедомового имущества.

Владельцы метров в новых домах недовольны таким положением, поскольку их здания в реконструкции не нуждаются.

Надо ли платить

Жилищный кодекс присваивает статус новостройки домам, сданным в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Капитальный ремонт необходим для восстановления глобальных технических конструкций жилой многоэтажки, которые слишком сильно изношены. Такие проблемы возникают вследствие длительной эксплуатации.

В новостройке производить такие работы не нужно. В то же время закон обязывает собственников формировать фонд капремонта, поэтому полностью освободить от уплаты взносов граждан нельзя.

Когда начинают

Выход из этого противоречия законодатель нашел в предоставлении отсрочки платежа для собственников недавно построенных квартир. В соответствии с ЖК РФ, максимум, сколько можно не формировать Фонд, – 5 лет. После чего в течение трех месяцев необходимо принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

ВАЖНО! Отсрочка взносов на капремонт считается не с момента сдачи дома в эксплуатацию, а после включения его в региональную программу капремонтных работ.

Региональные власти своим постановлением закрепляют, какую отсрочку получат жильцы новостройки в пределах 5 лет.

Льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет

Федеральным законодательством установлено, что пенсионеры старше 70 лет оплачивают половину суммы в квитанции за капремонт. Это же положение должно быть продублировано в региональном нормативном акте. Однако существуют некоторые особенности:

1. Льгота безоговорочно действует, если 70-летний собственник одинок.
2. Если, наряду с пенсионером, жилплощадь в долевой собственности у молодых людей, льготы нет.
3. Если на жилплощади зарегистрирован молодой или работающий гражданин, норма также не применяется.

Кроме того, при оформлении льгот важно соблюсти условия:

1. Претендент должен добросовестно оплачивать квитанции по коммунальным услугам и не иметь задолженности.
2. Нужно удостовериться в управляющей компании или региональном Фонде, входит ли дом в программу капитальных работ.
3. Собрать пакет документов.

Куда обращаться

Если все условия выполнены, можно оформлять льготу. Порядок предусмотрен ЖК РФ. Эти правила одинаковы для всех категорий льготников.

С документами нужно обратиться в местное отделение социального обеспечения. Также можно воспользоваться МФЦ или порталом Госуслуг. Льгота предоставляется на полгода, затем нужно повторить алгоритм вновь.

Как оформить

Для получения скидки по оплате капремонта нужно собрать комплект документов, который включает:

• копии и оригиналы паспортов владельца и членов семьи;
• доказательство принадлежности к категории (удостоверение пенсионера, инвалида, многодетной матери);
• оплаченные квитанции;
• справки о среднем заработке всех зарегистрированных;
• справка о количестве проживающих в квартире;
• справка об отсутствии задолженности по квитанциям ЖКХ;
• заявление с указанием счета для перечисления средств.

Возврат денег за капитальный ремонт

Возврат денег за капремонт возможен в виде субсидии для льготников. То есть скидка предоставляется не в момент начисления взноса – владелец оплачивает квитанцию полностью, но государство перечисляет ему на счет часть суммы.

Также возможно включение сумм, уплаченных в счет предстоящего, но не произведенного ремонта, в выкупную стоимость помещения при изъятии.

Компенсация льготникам

Категориям, имеющим возрастные или социальные преграды для оплаты коммунальных услуг, признанные на законодательном уровне, государство возвращает часть платежей. Для оформления такой скидки нужно обратиться в соответствующий отдел местной администрации с собранными документами и написать заявление. Те же действия можно предпринять в Многофункциональном центре или на сайте Госуслуг.

Компенсация за непроизведенный капремонт

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики от 29 апреля 2014 года разъяснил, кому положена компенсация при признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Владельцы квартир в таких домах имеют право получить возмещение суммы за непроизведенный ремонт. Это возможно, когда квартира, находившаяся в муниципальной собственности и передающаяся во владение гражданину, нуждается в капитальных работах, и это приводит к аварийному состоянию дома.

При выселении в выкупную сумму включаются и уплаченные взносы за капитальный ремонт.

Заключение

Фонд капитального ремонта формируется исключительно за счет средств владельцев квартир. Эту обязанность несут абсолютно все собственники. Лишь определенным законом категориям, находящимся в сложной жизненной ситуации, государство помогает частично оплачивать взносы.

Полезное видео

Нюансы о льготах для пенсионеров:

Кто освобождается: