Есть ли срок исковой давности по оплате жкх

Многие факторы ведут к неплатежеспособности граждан и отражаются на покрытии счетов по жилищно-коммунальным услугам. Суды взыскивают долги, но срок исковой давности по оплате ЖКХ ограничен нормативными актами.

Законодательство

Разрешая вопросы списания долгов жилищно-коммунального хозяйства по прекращению срока исковой давности (далее СИД) следует руководствоваться:

  1. Гражданским кодексом, определяющим период обращения взыскания задолженности.
  2. Жилищным кодексом, устанавливающим структуру платежа за ЖКУ, порядок оплаты и санкции за несвоевременное их погашение.
  3. Законом о защите прав потребителей по вопросам предоставления услуг неурегулированных ЖК и другими специальными нормами.
  4. Судебной практикой, разъясняющей применение СИД по оплате счетов ЖКХ.

Чем грозит неуплата

Коммунальные счета включают взносы за:

  • пользование помещением (или сумма на капремонт);
  • содержание общего имущества;
  • коммунальные услуги.

На граждан возлагается обязанность ежемесячно оплачивать коммуналку до 10 числа, следующего за прошедшим месяцем.

Юридическая консультация онлайн

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск 8 (499) 938 6124

Спб 8 (812) 425 6761

Фед 8 (800) 350 8362

За нарушение взимается пеня:

  • в размере 1/300 учетной ставки ЦБ от суммы, подлежащей оплате за каждый просроченный день, за период с 31 дня по 90 день долга;
  • в размере 1/130 учетной ставки ЦБ от невнесенной вовремя суммы за каждый просроченный день после 90-го дня задолженности.

За несоблюдение сроков уплаты взносов на капремонт установлена пеня в размере 1/300 процентной ставки ЦБ от суммы долга за каждый просроченный день начиная с 31-го дня неоплаты.

Увеличение неустойки относительно установленной законом недопустимо.

За неоплаченную коммуналку 2 месяца подряд начисляется сумма по нормативам.

Игнорирование обязанности по возмещению ЖКУ 6 месяцев без перерыва наказывается выселением. Нюансы процедуры:

  • решение принимается судом;
  • задолженность росла без уважительной причины;
  • в отношении социального найма;
  • с обязательным предоставлением другого жилья по норме 6 кв. м на человека.

Внимание! Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (далее РСО) не вправе переуступить задолженность третьим лицам — кредитным организациям или коллекторам.

Что такое срок исковой давности по оплате ЖКХ

СИД — установленный законом период, когда УК или РСО могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскать долг по коммунальным платежам с пеней.

По искам об истребовании задолженности судами применяется общий СИД — три года.

Окончание этого промежутка не препятствует рассмотрению дела. Суд отказывает в удовлетворении, если ответчик заявит ходатайство об учете просрочки.

Восстановить данный срок взыскатель — юридическое лицо не может.

Внимание! СИД применяется и в отношении пени, рассчитанной с момента неисполнения основного обязательства до его возмещения в пределах трехлетнего отрезка времени, предъявленного к центральному нарушению.

Таким образом, если долг по коммунальным платежам просрочен, то неустойка недействительна.

Виды

Гражданский кодекс закрепляет общие, специальные и предельные СИД. В правоотношениях по взиманию коммунальных платежей применяется общая исковая давность — три года.

Соглашение об изменении этого срока является ничтожным.

С какого момента начинает течь задолженность

Отсчет СИД по оплате ЖКХ — день, следующий за днем, когда нужно исполнить обязательство по договору.

Пример. Квитанция по ЖКУ получена 01.02.2020 в сумме 3000 рублей. Оплата должна быть произведена до 10.02.2020. С 11.02.2020 начинает течь недоимка. Расчет неустойки будет производиться через 31 день — с 12 марта.

Итого долг на 12 марта составит: оплата за январь 3000 руб. + сумма за февраль 3000 руб. + пеня за январь (3000 * 1/300 (или же 0,00021) * 1 день = 0,63 руб.) = 6000 руб. 63 коп.

Прерывание срока по долгам за коммунальные услуги

Особенности применения промежутка, устанавливающего давность взыскания:

  1. Перемена лиц. При наследовании недвижимости или ротации кредитора срок не пересчитывается.
  2. Приостановка (не более 6 месяцев) с последующим возобновлением:
  • из-за действий непреодолимой силы;
  • по закону;
  • нахождение в Вооруженных Силах;
  • на время примирительных досудебных процедур.
  1. Перерыв. Признание ответчиком долга ликвидирует СИД и начинает отсчет заново.
  2. Судебное разбирательство. Действие срока давности прекращается при обращении в суд и впоследствии:
  • продолжается на общих условиях при оставлении иска без рассмотрения;
  • приостанавливается, если иск отклонен при наличии уголовного дела до вступления приговора в силу;
  • продлевается до 6 месяцев при оставлении дела без рассмотрения не по вине истца.

Пример расчета

УК выставила платежный документ от 01.02.2020 год. Согласно ему:

Квартплата за январь 2020 г. 1000
Долг за прошлые периоды 20 000
Итого рублей 21 000

Шаг первый:

  • расшифровывается недоимка и пеня за прошлый период;
  • выявляются недочеты, ошибки, навязанные услуги;
  • представляются документы, подтверждающие уважительные основания неоплат;
  • предлагаются дополнительные соглашения о рассрочке или пересчете долга при разрешении конфликта.

Шаг второй:

  1. Отказ от невнесенных вовремя сумм взносов и подписания сверочных документов.
  2. Подготавливается свой расчет периода давности.
  3. За каждый ежемесячный платеж просрочка считается отдельно.

По результатам расшифровки долг за период с 01.09.2016 по 01.01.2020 г.; последний взнос 10.09.2016 г.

Задолженность на 01.02.2020 г.

Период Сумма долга Срок взыскания
с 01.09.2016 по 31.12.2016 3000 Просрочен
с 01.01.2017 по 31.12.2017 5000 Действителен
с01.01.2018 по 31.12.2018 5000 Действителен
с 01.01.2019 по 31.12.2019 7000 Действителен
Итого долг 20 000
Итого к взысканию 17 000

Шаг третий:

Внесение платежей до начала судебных разбирательств на сумму от 3000 рублей приведет к погашению задолженности за 2016 год и лишит права заявить о давности.

Шаг четвертый:

Во избежание указанных последствий предлагается на выбор:

  • Не оплачивать до вынесения решения.
  • Производить оплату. В платежках указать настоящий период и направить уведомление в УК о зачислении взносов за части долга, сформировавшиеся с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. Такие условия должны быть не запрещены договором и согласованы со взыскателем.

Порядок действий УК в случае неуплаты

Досудебный процесс взыскания долгов прописывается договором и может включать:

  1. Начисление пени с 31 дня просрочки.
  2. Составление квитанции не по учетным приборам, а по нормативам при невнесении платы в течение двух месяцев подряд. На практике счет, во втором случае, превышает реальные затраты до 10 раз.
  3. Приостановка подачи услуг. Право законодательно ограничено и неприменимо, если это нарушает интересы других лиц, угрожает жизни и здоровью.
  4. Потребителю направляется извещение о задолженности с указанием времени урегулирования проблемы.

Когда УК может подать в суд

Управляющая компания не ограничена временем. При направлении иска с просроченным периодом дело будет рассмотрено, если ответчик в лице потребителя не заявит ходатайство о пропущенном сроке или признает долг.

Обязательного претензионного порядка закон не предусматривает. На практике в платежных квитанциях указывают требование погасить задолженность в добровольном порядке в конкретный промежуток времени и предупреждают о возможном судебном разбирательстве.

Если долг не превышает 500 000 рублей, то взыскатель подает в суд заявление о вынесении судебного приказа — это предполагает неоспоримость долга. В суд неплательщика не вызывают. Решение обязаны переслать по почте.

Знайте! Должнику необходимо за 10 дней оформить возражение для отмены акта.

УК может направить исковое заявление. На этом заседании следует обязательно присутствовать, чтобы использовать все возможности для уменьшения или списания долга.

Период, за который могут взыскать долги за коммуналку

С учетом применения СИД неуплаченные вовремя суммы в судебном порядке взыскиваются за последние три года с момента крайнего взноса до даты обращения в суд.

Оплачивая коммуналку при наличии просроченной задолженности, необходимо указывать действующий период оплаты. Иначе внесенные суммы будут погашать прошлый временной отрезок, и суд отклонит ходатайство о применении срока давности.

Взыскание долга

Проходит в досудебном порядке и по решению суда. До рассмотрения дела взыскание задолженности возможно при заключении примирительного соглашения или путем списания средств в безакцептном порядке, если это предусматривалось договором на оказание услуг.

За пределами давностного отрезка времени безакцептный порядок неприменим.

Важно! Исполнение обязательства по незнанию о наличии срока давности не отменяет его. Вернуть деньги обратно нельзя.

На основании вступившего в силу судебного решения о взыскании долга по коммунальным платежам и неустойке выдается исполнительный лист. Документ направляется в службу судебных приставов и/или в банк неплательщика.

По исполнительному производству налагается взыскание на имущество либо счета должника. Просрочка передачи решения по основному требованию судебным приставам влечет прекращение промежутка давности по пене.

Аннуляция и перерасчет задолженности

Производится по одним и тем же основаниям. Варианты:

  1. Предоставить доказательства длительного непроживания собственника в квартире.
  2. Зафиксировать оказание некачественных услуг или их предоставление с приостановками выше установленных нормативов. Нарушения необходимо документировать и направлять исполнителю, в Роспотребнадзор либо прокуратуру.
  3. Обнаружение услуг, не предусмотренных договором и не внесенных в него.
  4. Исполнение судебного решения об отказе во взыскании задолженности в связи с просроченным СИД.
  5. Заключить соглашение о взаиморасчете.
  6. Предоставить документы о сложных жизненных ситуациях.

Внимание! С 01.01.2020 года сумма безнадежного долга по ЖКХ при аннулировании задолженности НДФЛ не облагается.

Образец заявления о применении срока исковой давности

Суд применяет СИД по обращению ответчика. Ходатайство должно быть заявлено в суде первой инстанции.

СКАЧАТЬ

Основные нюансы:

  • документ направляется в противовес долговому требованию истца;
  • сдается до вынесения судебного решения;
  • оформляется на стадии разбирательства;
  • описывается основание и требование о применении просрочки;
  • предоставляется полная раскладка расчета прошедшего периода.

Дополнительные документы

К заявлению, поданному в порядке ст. 199 ГК РФ, прилагаются:

  • квитанция о госпошлине;
  • доказательства последнего платежа либо подтверждение, что последующие суммы вносились за периоды, не входящие в срок давности, и УК об этом предупреждена;
  • желательно подтвердить справками сложное финансовое положение, нетрудоспособность или длительное отсутствие в квартире.

Куда и как подать

По жилым помещениям дела рассматриваются судом общей юрисдикции, а по нежилым (коммерческой недвижимости) — в арбитражном суде.

В зависимости от взимаемой суммы определяется подсудность. При цене иска до 100 000 руб. дела передаются мировым судьям, при стоимости более 100 000 руб. — федеральным судье городского или районного суда.

Ходатайство подается в письменной форме на имя судьи, рассматривающего дело, через канцелярию. Требование разрешается заявить устно во время процесса под протокол.

Судебная практика

Надлежащим образом представленные доказательства о пропущенном сроке, сложном материальном положении, нарушениях УК о непредоставлении платежных документов влияют на положительный исход дел.

Решения, принятые в пользу взыскателя, обжалуются за 30 дней в апелляционном порядке. До момента вынесения судебного акта второй инстанцией исполнительное производство не возбуждается.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ, консультации:

 

Мск +7 (499) 938 6124

Спб +7 (812) 425 6761

Фед +8 (800) 350 8362

Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий