Как правильно поделить доли в квартире по наследству

Когда наследников несколько, а недвижимость одна, каждого интересует, как делятся доли в квартире. По закону жилая площадь может распределиться как поровну между всеми претендентами, так и нет. Зависит от способа получения наследства: по закону или по завещанию.

Законодательство

Наследование регулируется несколькими статьями Гражданского Кодекса РФ:

1. Раздел 5, главы 61 – 65, правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства;
2. Глава 16 – понятие общей собственности, определение долей, порядок пользования долевой собственностью.

Признание завещания недействительным регулирует Глава 9 Гражданского Кодекса – общие правила заключения сделок и их недействительности.

Кто имеет право на получение доли после смерти

Под наследственной массой понимается имущество, деньги. Вместе с «пряниками» может прилагаться и «кнут» — все имеющиеся долги перейдут наследникам, с собственностью умершего. Круг правопреемников определяется согласно законодательным нормам или желанием владельца. Размер доли будет рассчитываться в зависимости от способа наследования – по закону или по завещанию.

Без завещания

Очередность претендентов и порядок вступления прописаны в Главе V Гражданского Кодекса РФ. Рассчитывать на долю в квартире (единоличное владение/распоряжение) наследники будут по очереди (учитываются родственные связи):

• родители, дети, супруг/а;
• бабушки, дедушки, братья, сестры (родные по отцу, матери или обоим родителям);
• дяди, тети.

В случае отсутствия перечисленных выше родственников/их отказе вступать в наследство, право наследовать получают другие – прабабушки, прадедушки, дети племянников, двоюродные дедушки и т. д. Бывает так, что претендент на имущество умер до его получения – доля перейдет уже к его наследникам по праву представления. Например, сын наследодателя погиб в первые полгода после его смерти, наследниками будут внуки (дети погибшего сына).

К сведению! Пасынок, падчерица, отчим, мачеха имеют право оформить наследство при отсутствии других претендентов. Когда правопреемников умершего нет, все переходит государству.

По завещанию

Поделить имущество можно по своему желанию при жизни. Необходимо составить завещание. Документ заверяется нотариусом, одна копия хранится у него. Наследником может стать любой человек, независимо от степени родства.

Важно! Несмотря на наличие завещания, есть закон о выделении обязательной доли определенной категории граждан! Например, несовершеннолетним детям, недееспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Завещание можно признать недействительным в судебном порядке, если его содержание противоречит законам или нарушена процедура составления/заверения.

Как рассчитываются и делятся доли в квартире по наследству

Когда неделимое имущество наследуют несколько человек, оно поступает в общую долевую собственность. Определять доли можно формально, физически «распилить» недвижимость не получится. Владельцы части квартиры получают права на нее с момента смерти наследодателя. День оформления документов и официальной регистрации не имеет никакого значения.

Новоявленные собственники ограничиваются в правах. Пользоваться жилплощадью так, как при единоличном владении не выйдет. Полноценно разрешено:

• передарить свою долю;
• жить в квартире;
• завещать;
• оформить прописку (себе, родственникам).

На эти манипуляции разрешения других собственников не требуется. Дальше сложнее – нельзя продать или сдать в аренду без согласия остальных.

Важно! При выделении обязательной части рассчитать выделяемую долю нужно так, чтобы она была не меньше половины, причитающейся наследнику при отсутствии завещания.

Жилплощадь, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам. После смерти одного наследовать можно только ее половину. Причем, муж/жена тоже имеет право на свою часть. У живого супруга будет преимущество – выкупить доли остальных. Рассчитать стоимость недвижимости можно на момент открытия наследства.

Допустим раздел по соглашению между всеми наследниками – сами решают, кому и сколько достанется. У каждого преемника есть право отказаться от своей части – она будет разделена между оставшимися. При наличии другого наследства жилье может получить один человек, остальные поделят все, что имеется. Например, сын и супруг получили квартиру и машину после смерти матери/жены, жилплощадь достанется мужу (у него преимущественное право), а сыну автомобиль.

Как оформить долю при наследовании в приватизированной квартире

При отсутствии завещания квартира делится поровну на каждого наследника. В документе собственник самостоятельно указывает, кому и сколько будет принадлежать. Если этой информации нет, а просто перечень правопреемников, они становятся обладателями равных частей. Когда приватизация была на несколько человек, по наследству переходит только часть жилплощади умершего, а не целиком.

К сведению! Оформлением документов для несовершеннолетнего ребенка занимаются его опекуны. Распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия.

Подготовить документы

Оформить в собственность наследуемую недвижность можно после открытия наследства. Для этого нотариусу нужно предоставить:

• заявление;
• свидетельство о смерти;
• завещание (при наличии);
• документ о выписке умершего из квартиры (плюс информация о прописанных);
• подтверждение родства (при отсутствии завещания или выделении обязательной доли).

Чтобы разделить жилплощадь на несколько собственников нотариусу потребуются:

• документы о приватизации;
• выписка Росреестра;
• паспорта наследников.

Информацию о наследственной массе нотариус запрашивает самостоятельно – транспорт, счета в банке, наличие ценных бумаг, автомобиля и т. д. Подать заявление о вступлении в наследство необходимо в шестимесячный срок после смерти.

Заявление

Без подачи документа кандидат лишается своего права наследования. Его отсутствие нотариус расценивает как автоматический отказ принятия. В зависимости от ситуации заявление подается нотариусу или в суд (иск). Отправить документ можно:

• лично;
• почтой;
• через представителя.

Обязательной формы (образца) заявления нет, но определенные нюансы заполнения должны соблюдаться:

• Указание организации получателя (Ф. И. О. нотариуса, наименование суда);
• Личные данные заявителя и умершего;
• Название документа (заявление о вступление в наследство);
• Основания получения;
• Перечень наследуемого имущества;
• Указание о согласии вступления;
• Доказательства права наследования;
• Дата и подпись.

Документ оформляется в письменном виде на русском языке. Если один из претендентов иностранец, готовят второй экземпляр на его языке и перевод на русский, заверенный нотариально.

Порядок регистрации

Перерегистрация собственности происходит в Росреестре. Нужно принести:

• заявление;
• паспорта;
• кадастровая выписка;
• подтверждение на право собственности наследодателя (договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
• свидетельство от нотариуса, добровольное соглашение или судебное решение о выделении части;
• квитанцию оплаты госпошлины.

Знайте! Рассмотрение документов в Росреестре займет не более 10 дней. Можно подать через МФЦ.

Налог

Наследники первой очереди уплачивают налог в размере 0,3 % (не более 100 000 рублей) от стоимости получаемого имущества. Остальные 0,6% ( не более 1000 000 рублей). Расчет суммы производят от цены наследственного имущества на момент смерти собственника. Несовершеннолетние от государственной пошлины освобождены. Работа нотариуса оплачивается отдельно – фиксированный налог + технические услуги. Например, за оформление недвижимости нужно заплатить 5000 (налоговый сбор) и сумму, указанную нотариусом за его работу.

Скидка в 50% предоставляется инвалидам (1 и 2 группа). Освобождены от госпошлины физические лица в случае:

1. Совместного проживания с наследодателем (живут в ней по факту после его смерти).
2. Гибели собственника в результате выполнения служебных обязанностей.
3. Несовершеннолетия или недееспособности.

Общества инвалидов, герои РФ и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, участники ВОВ также не платят госпошлину. В Росреестре придется дополнительно заплатить 2000 за переоформление права собственности на квартиру (1400 через портал Госуслуги).

Вступление в наследство

Право владения и пользования жильем у наследников наступает в момент смерти наследодателя. Распоряжаться им можно по прошествии 6 месяцев и после переоформления документов в Росреестре.

Практика

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по выделению обязательной части несовершеннолетним или недееспособным гражданам. Наследники по завещанию добровольно делиться не хотят. Встречаются случаи, когда пытаются оставить без наследства претендентов по праву представления.

Доля в общей собственности

Примеров по выделению долей в квартире по решению суда множество. Например, в суд обратилась женщина, они со сводным братом фактически приняли наследство после смерти отца. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на спорную часть жилой площади. Суд вынес решение на право собственности спорным имуществом поровну.

Или обращение с требованием восстановить сроки вступления в наследство и выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Иск удовлетворен полностью, так как на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился. Выданное нотариусом свидетельство аннулировано, право на часть недвижимости выделено несмотря на наличие завещания (обязательный наследник). Есть примеры и отказа в полном/частичном удовлетворении требований по разным причинам (несоблюдение сроков, недостаточная доказательная база и т. д.).

Прописан в квартире чужой человек

Часто жилая площадь достается с «сюрпризом» в виде прописанных посторонних людей. После регистрации прав на недвижимость нежелательных лиц можно выписать в судебном порядке (причина – утрата прав проживания). За исключением, если человек не является наследником. В этом случае прописка станет доказательством фактического принятия наследственной массы.

Выписать несовершеннолетних детей и выселить их из квартиры (особенно если они находились на иждивении умершего) очень сложно. К делу подключаются органы опеки и попечительства.

Советы

Прежде чем оформлять наследуемое имущество в собственность, убедитесь, что у наследодателя нет долговых обязательств. Их придется погашать в полном объеме. При наличии нескольких наследников, погашаться долг будет прямо пропорционально доле наследства. От «неликвидного» имущества лучше отказаться сразу, или просто не посещать нотариуса, оформится автоматически.

Часто возникают споры о фактическом проживании. Преимущество остается за наследником, у которого долевая собственность больше. Можно жилплощадь продать, деньги поделить. Выкупить части остальных. Компенсировать другим имуществом из наследственной массы.

В любом случае для решения спорных вопросов лучше привлечь квалифицированных юристов. Это позволит сэкономить время, деньги и нервы. И повысит шансы добиться желаемого результата.

Полезное видео